[摘要] 国务院日前提出，房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。新一轮限购城市名单呼之欲出，有望开启房价稳中有降的“时间窗”。
国务院日前提出，房价上涨过快的二三线城市也要纳入限购范围。新一轮限购城市名单呼之欲出，有望开启房价稳中有降的“时间窗”。
限购“扩容”将对加快布局二三线城市的开发商影响几何？如何防止限购政策在地方政府等多方博弈中落空？如何抓住楼市“退烧”的窗口期探寻治本之策？
限购“扩容”高房价有望松动
眼下，二三线城市已成为房企“主战场”。限购范围的扩大，将进一步压缩开发商腾挪的空间，包括扛住高房价的能力，一些开发商的忧虑正在加深。
专家认为，部分二三线城市房价较快上涨，有一线城市限购后资金转移助推因素，如果任其飙涨，将对整体房地产调控带来不利影响，房地产行业距离底部已经越来越近。限购范围扩大，高房价会松动，年初部分城市提出的“稳中有降”调控目标有望实现。但一些专家也提醒，新一轮限购实际影响如何，既取决于限购城市的数量，也取决于监管问责的严肃性。
借房价“退烧”窗口
探寻楼市治本之策
在决策层毫不动摇的决心和不断深入的调控之下，楼市的深度降温已是“大概率事件”。众多业内人士认为，应紧抓楼市“退烧”后可能出现的“窗口期”，实施“治本之策”，将调控引往长效化、制度化。
“限购其实就是给楼市吃‘退烧药’。是药就有副作用。”某业内人士说，限购致使需求被抑制，开发商会减慢拿地节奏和开发进度，导致后市供应相对不足。一旦将来取消限购，需求释放，供应短缺局面可能出现，房价上涨压力或将更大。为此，要对限购“扩容”可能带来的“副作用”有充分评估，为后续政策留下空间，加快推进房地产市场化改革。
与此同时，保障房制度化建设应提速。有关专家认为，住房保障不能因房价涨跌而松紧，而应成为政府长期职责，尽快建立供地、融资、建设、分配等制度体系，减轻楼市承受的综合压力。一些地方政府是楼市调控的“薄弱环节”，加快改革地方“土地财政”也势在必行，土地财政不改革，高房价难以真正回归理性。 文/汪家骊
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