[摘要] 24日，中国社会科学院在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。报告对2012年房地产市场的发展趋势做了展望，指出2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年。
房价可能略有回落，但大幅降价可能性较小
24日，中国社会科学院在京发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.9》。报告对2012年房地产市场的发展趋势做了展望，指出2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年。
蓝皮书预测，2012年我国房地产将继续巩固已有的调控成果、调控政策，但调控的难度会不断增大。2012年将是住房分配制度改革以来房地产行业最艰难的一年，行业的盈利可能进一步下降，中小企业倒闭破产的风险会增大。
报告还称，目前投资投机性需求进退难舍，消费性需求谨慎观望。一方面，高房价持有的保值风险越来越大；另一方面，股市等其他投资渠道同样前景不明，闲置资本很难寻找有效的替代投资渠道。所以，今年房地产市场将继续维持盘整态势，房地产交易量会相对略有萎缩，房价可能略有回落，但是大幅降价的可能性较小。这样判断的理由，是大都市区开发企业多为大型企业集团和财团，融资压力小，对交易量低迷的承受能力强，但土地购置成本普遍较高，房产降价空间小。此外，大都市区的移民人口多为高收入富裕家庭，房价调整对交易量的弹性很小。
本版稿件除署名外均据新华社
房价调控影响自住性需求
房价调控的最终目的之一应该是改善民生，保护自住性需求是体现住房市场民生特点的重要标志。差别化信贷政策旨在引导商业银行信贷投放向民生领域倾斜，重点支持首次购房需求。
蓝皮书认为，2011年随着宏观调控政策的实施，商业银行房地产信贷额度进一步收紧，公积金贷款购房的利率也于2月初上调，首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加。
蓝皮书表示，自住性需求不可能被长期挤出市场，一时的挤压反而会导致沉淀并逐步聚集，成为推动房价下一轮上涨的动力。自住性需求应该受到国家相关政策的支持保障，需要注意政策变动对民生的影响，需要努力保持政策的基本稳定和连续。
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