[摘要] 2013年10月，赣州全市商品房共计成交5395套，与9月份成交3209套相比，环比涨68.12%；成交面积537863.55㎡，与9月份成交面积303685.94㎡相比，环比涨77.11%。其中章贡区成交1038套，开发区成交690套，十七县成交3667套。2012年10月份商品房成交9099套，成交面积856766.25㎡，同比分别跌40.71%和37.22%。
据房天下数据监控中心显示：2013年10月，赣州全市商品房共计成交5395套，与9月份成交3209套相比，环比涨68.12%；成交面积537863.55㎡，与9月份成交面积303685.94㎡相比，环比涨77.11%。其中章贡区成交1038套，开发区成交690套，十七县成交3667套。2012年10月份商品房成交9099套，成交面积856766.25㎡，同比分别跌40.71%和37.22%。
10月赣州楼市成交环比9月有了大幅度的提升，但同比2012年10月，跌量较大。纵观市场，房价持续上涨让不少置业者选择持币观望，但刚需市场依然强劲。住宅成交环比上涨幅度较大，非住宅则涨幅较小，自住型人群占主力。10月成交中十七县成交量明显提升，受高房价影响，不少回家置业人群选择区县置业；开发区作为赣州市房价较为实惠区域，也颇受置业者的青睐，成交量有所上升。
2013年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%，自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。10月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在1%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。具体来看，政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化，房价环比涨幅缩小，政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度；供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘，促进成交高位运行，而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出非毛坯、楼王项目等高价房源，中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨；需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。
赣州房价继9月上涨之后,10月基本趋于平稳，环比仅上涨0.09%，均价（包区县）5741元/㎡。房价虽有微量上涨，但不影响赣州楼市的整体走势，在赣州市政府的良性调控下，银十置业季守住了房价的关口。
2013年10月赣州部分楼盘加推信息：
10月赣州市共6盘公开发售及加推。其中嘉福国际9968元/平方米[老城]嘉福国际73套在售国庆期间公开发售4#写字楼，推出当天，销量过半，颇受置业者青睐；华润中心分两次推出住宅及写字楼，写字楼的销量尤为火爆，也促进了其10月的整体销量；美地亚天骏为首推，均价7500元/㎡，价格处于章江新区中等水平；云星中央星城北苑公开发售6#，户型为105—117㎡的紧凑三房，适应青年置业者市场。
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十月刚需市场走热 赣州人气楼盘开发区占半壁江山
2013年10月赣州商品房住宅成交排行10：
如上表，10月赣州商品房成交排行榜中，华润中心受益住宅及写字楼的推新，销量跃居排行榜位；嘉福国际9968元/平方米[老城]嘉福国际73套在售10月1日推出4#总部经济大厦，受此助推，10月嘉福国际以323套的业绩排行第二；中海国际社区及嘉福尚江尊品皆销量过百，这也与其10月推出新品，可选性多且宣传力度加大有关。
2013年10月赣州房天下热门点击楼盘10：
据图表显示，赣州热门楼盘排行中劲嘉、中海、华润排前三位。劲嘉山与城位于开发区，小区占地面积大，内配丰富齐全，价位较为实惠，颇受赣州置业者的喜爱。10月不少外地置业者返乡，刚需市场骤升，开发区楼盘价位相对章江新区而言较为实惠，因此青睐程度得到提升。中海、华润受益国企品牌效应，排名一直靠前，且10月这两个楼盘先后推出新品，关注度自然提升。
2013年10月房天下热门团购楼盘排行10：
10月房天下热门团购前十榜排名顺序出现小幅调整。自章江新区规划以来，便颇受置业者的关注。现大赣州规划出炉，章江新区以未来核心区姿态示人，更吸引了不少投资者以及十七县置业者的欢迎，因此该区域楼盘排名有所晋升，占据前五名80%的席位。
2013年10月赣州市商品房成交数据一览：
据统计数据显示，2013年10月，赣州全市商品房共计成交5395套，与9月份成交3209套相比，环比涨68.12%；成交面积537863.55㎡，与9月份成交面积303685.94㎡相比，环比涨77.11%。2012年10月份商品房成交9099套，成交面积856766.25㎡，同比分别跌40.71%和37.22%。
2013年10月份，赣州章贡区成交1038套，占全市总成交套数19.24%；开发区成交690套，占全市总成交套数12.79%；十七县成交3667套，占全市总成交套数67.97%。
2013年10月份，赣州全市商品住宅类共计成交4032套，与9月份成交2091套相比，环比涨92.83%；非住宅类商品房成交1363套，与9月份成交1118套相比，环比涨21.91%。
10月份赣州全市住宅成交面积469876.25㎡，与9月份成交面积247791.23㎡相比，环比涨89.63%；非住宅成交面积67987.3㎡，与9月份成交面积55894.71㎡相比，环比涨21.63%。
2013年10月份，赣州市区商品住宅共计成交1271套，与9月份成交615套相比，环比涨106.67%；非住宅类商品房成交457套，与9月份成交673套相比，环比跌32.1%。
10月份赣州市区住宅成交面积142257.18㎡，与9月份成交面积70590.32㎡相比，环比涨101.53%；非住宅成交面积34220.51㎡，与9月份成交面积35728.47㎡相比，环比跌4.22%。
2013年10月赣州土地成交情况：
赣州市区10月共拍出两块地，拍地面积为29624.56㎡，拍地价格为1.590527亿元。拍地位置为河套老城区及水东区。老城区新拍地块价格破亿元，区域逐渐走热，且地块用途均为住宅用地，容积率颇低，利于打造老城区生态楼盘，改善老城区环境，提升区域档次。
赣州楼市2013年10月成交量大幅上升，但同比2012年，表现依然不佳。房产价格大涨占据主因，让不少置业者筹措不前；国家政策陆续出台，但抑制不住楼市疯狂。大赣州规划已出台，赣州处于发展转型期，楼市作为城市发展的助推器，颇受政府关注。介于这一背景，赣州楼市整体将逐渐走好，地方政府未来也将有望出台新规，规范赣州楼市市场，赣州房价正是在政府的良性调控下，10月价格保持平稳。赣州土地市场对比上半年的火爆，下半年略显冷清，10月老城区成为热门，新拍住宅用地，虽楼面地价颇高，但低容积率对比老城区拥挤环境来说，确实是不小的改观。据2012年房产走势，11月房产有望持续走热，赣州刚需市场依然强劲，未来将有助于后期赣州楼市的发展。
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