[摘要] “毛坯价，买精装”，“稀缺多层住宅，清盘销售”，“10套房源限时一口价特惠”，“与其通货膨胀，不如买房抵抗”……
房地产市场调控“棋到中盘”，初显调控成效。近日，调控再度强调“方向不动摇、力度不放松的”。
政策成效初显
“毛坯价，买精装”，“稀缺多层住宅，清盘销售”，“10套房源限时一口价特惠”，“与其通货膨胀，不如买房抵抗啊”……
合肥市民王先生随手翻开一份都市报，花样繁多的楼盘销售广告扑面而来。他指着某楼盘广告对记者说，“你看，现房销售都‘告急’了，还要劝人买，更有‘产权车位等豪礼相送’。开发商越来越坐不住了啊。 ”
在持续发力的房地产市场调控政策作用下，当前楼市已呈现出一些新变化，最直观的感受就是楼盘促销广告更多、价格优惠“力度”更大了。一向关注楼市的王先生说，“这些以降价、保值为卖点的促销广告频出，表明开发商抛售套现的心情越来越迫切。 ”
数据显示，调控政策正逐步收效。上半年，全省商品房销售面积增幅同比回落13.1个百分点，商品房销售额增幅同比回落17.3个百分点。与一季度相比，房地产业各项指标呈现较快回落态势：投资增幅下滑1.3个百分点，商品房销售面积增幅回落5.7个百分点，商品房销售额分别回落6.9个百分点。业内人士表示，尽管上半年商品房销售额同比仍保持35.3%的较快增幅，但其“增幅回落明显，显示出房价上涨趋势已经初步得到遏制的。 ”
调控压力仍大
“尽管调控取得初步成效，但房价上涨压力仍然较大。 ”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示。数据显示，上半年，合肥商品房销售均价为每平方米6608.41元，同比增长9.55%；黄山市商品住房销售均价每平方米3784元，比去年同期每平方米3165元增长19.56%；马鞍山市新建商品住房成交均价为每平方米6146元，同比增长27.43%。部分城市的房价上涨仍较快。
朱德开认为，从中长期来看，房价的稳步上涨是不可避免的。一方面，随着城镇化进程的快速推进，大量刚性需求切实存在。另一方面，因为通货膨胀的压力加剧，房地产投资保值功能继续被看好。即使在今年大力加强调控的背景下，5月份央行的调查显示，“房地产投资”仍为居民投资。这从入住率上也得到部分应证。如黄山市房产局调查显示，上半年该市住宅小区入住率提幅较缓，中心城区某小区入住率仅为54.11%，从一定程度上反映出“买房投资”仍受追捧。
与此同时，记者在各地采访了解到，一些地方财政收入增幅收紧，部分城市土地出让金减少，增加调控政策执行的难度。“毕竟，土地收入仍是政府财力的主要来源。 ”瑞博房产销售总监吴昊表示说。
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