[摘要] 2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍……
银行称尚未接到通知
针对二套房贷收紧的传言，多家银行相关业务负责人昨日表示，到目前为止还未接到相关通知。截至昨日，工农中建交五大国有银行在上海地区实行的二套房房贷政策均与之前保持一致——首付不低于六成，基准利率至少上浮1.1倍。
“我们也是在年前才听说，监管部门可能会考虑提高二套房贷的首付比例和利率，毕竟相比首套房贷而言，办理二套房贷的客户，非自住或投机性的人可能会多一点。”一受访的银行人士说。
“二套房的房贷利率可能会提高。”一大行人士称。“即便调整也不会影响到已经递交上来的房贷申请。”另一国有大行房贷业务人士称，按照该行以往房贷政策调整的惯例，新的房贷政策一般仅会对新政出台以后递交的房贷申请产生效力。
“从目前的情况看，受理首套房贷和二套房贷的笔数一般是八二开或七三开。”一大行分支机构的负责人表示，银行受理的大部分按揭业务都是办理首套房贷，换句话说都是购买首套房的刚性需求，据此可以判断，二套房贷新政对银行按揭业务的影响可能较为有限。
谈及对首套房贷的影响，受访的银行人士认为，监管部门强调的是差别性的住房政策，可能出台的二套房贷新政不会影响到各家银行的首套房贷定价。“首套房优惠利率是各行自己掌握的，目前不变。”一大行人士表示。
关于传闻中的新政出台的时间节点，受访银行人士的说法不一。多数受访的银行房贷业务人士称，新政应会在“两会”之后出台，亦有大行的业务负责人称，“据说会在‘两会’之前”。
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