[摘要] 银行业人士称,随着新一年信贷额度的到位,房地产开发贷款可能闸门大开,预计全年的开发贷款将显著增长。但在房地产宏观调控政策基调仍从紧的前提下,开发贷的投放对象仍以全国百强的房地产开发企业为主,并要求项目较优质、销售回款较好……
1月新增人民币贷款突破1万亿元,其中中长期贷款新增3098亿元,同比增加748亿元。分析人士表示,今年伊始信贷投放井喷,对房地产市场的强势回暖功不可没。
持续升温的房地产市场可能导致调控接踵而至。春节假期过后,一线城市楼市迅速升温,北京等地二手房市场的挂牌量和交易量已恢复到节前水平。同时,有关调控政策加码的预期强烈,进一步强化市场恐慌情绪。分析人士表示,当前房地产市场已回暖,但开发商如果盲目乐观、鼓吹房价,则相关部门很可能出台新的调控政策,尤其是从信贷、税收政策上进一步收紧,抑制投机需求。业内人士认为,随着今年两会会期临近,房地产宏观调控升级将迎来时间窗口。
信贷放水开发商自信“不差钱”
虽然多数商业银行总行今年的信贷投放重点尚未最终确定,但不少银行的分支机构正积极寻求房地产开发贷款的优质客户。部分银行今年房地产开发贷的额度明显比去年宽松,整体投放节奏也有所加快。
记者在采访中发现,多数银行业人士对房地产开发贷款的态度已从前两年的“拒人于千里之外”逐渐转变为“欲拒还迎”。
“我们银行今年对房地产开发贷的态度还不是很明确,但今年一开年,我所在的分行就放了一笔数额较大的开发贷给一家大型地产公司。”某股份制商业银行人士说,目前他所在银行的各地分行都有意拓展房地产开发贷款,“只要监管层和总行不明确收缩和限制,就要加大开发贷的投放规模。”
另一家股份制银行相关负责人表示,“预计今年投向房地产行业的贷款额度将会有较大幅度增加,尤其是针对优质的开发商,贷款政策会有所松动,开发贷利率可能有所下降。”他透露,目前大部分商业银行看好今年房地产行业的发展趋势。“只要是资质较好的项目或开发商,银行今年都会考虑合作,而去年我们只和50强的房企合作。”
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