[摘要] 银行业人士称，随着新一年信贷额度的到位，房地产开发贷款可能闸门大开，预计全年的开发贷款将显著增长。但在房地产宏观调控政策基调仍从紧的前提下，开发贷的投放对象仍以全国百强的房地产开发企业为主，并要求项目较优质、销售回款较好……
房价上涨调控窗口或临近
房地产市场持续升温，这使房企尤其是大型房企在买卖双方博弈中的主动地位大为强化。一方面，在货币政策总体宽松、新型城镇化大力推进的背景下，今年新增房地产开发贷款的总体额度可能比去年有所增加，而大型房企能够轻易获得更高的放贷额度。另一方面，大房企比小房企的嗅觉更加灵敏，对于政策的把握也更准确，在定价方面的话语权也更大。
今年初，标杆房企的销售开门红，业绩明显增长，使得房企的整体信心明显增强。虽然部分房企由于自身推盘节奏的原因而出现销售业绩环比回落，但市场预期普遍乐观。
渣打银行发布的中国房地产市场调查报告称，房地产市场将持续复苏，接受调查的30家开发商普遍预计未来6个月内房价至少有10%的上涨空间。渣打银行预计一线城市的房价将持续上扬。
中国房地产业协会副会长表示，“当前房地产市场确实在回暖，但如果房企不理性，政府很可能出台新的调控政策。”
分析师认为，“房地产库存如预期般持续下降，近期成交大多在消化前期的库存，但我们担心进入3月份后房价加速上涨。可以说，未来一段时间房地产的总体环境并不好。”
新年伊始，部分城市收紧住房公积金贷款政策，这引发了市场对房地产宏观调控加码的猜测。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示，这可能是楼市调控加码的重要信号。
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