[摘要] 银行业人士称，随着新一年信贷额度的到位，房地产开发贷款可能闸门大开，预计全年的开发贷款将显著增长。但在房地产宏观调控政策基调仍从紧的前提下，开发贷的投放对象仍以全国百强的房地产开发企业为主，并要求项目较优质、销售回款较好……
多家房地产开发企业负责人在接受中国证券报记者采访时透露，今年初以来明显地感到信贷宽松的气息“扑面而来”。某在港上市房企相关负责人表示，虽然银行方面尚未公布今年的房地产开发贷款发放计划，但预计总体额度将比去年有所提高。去年下半年，该企业曾启动一笔境外融资，但成本更低、操作更便捷的境内银行贷款仍是其青睐的融资方式。“在二三线城市新增的项目需要大量资金，境内银行贷款将是最合适的资金来源。”
从去年底开始，部分开发商在与银行的接触中已听到开发贷放松的风声。一些开发商表示，今年与银行的合作额度可能比去年增长50%以上，贷款成本也可能有所降低，可能仅在基准利率的基础上上浮5%-20%。
某地产研究部研究员表示，根据国家统计局的数据，去年房企到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%。从最近上市房企披露的2012年业绩看，基本实现较明显的同比增长，部分房企12月的销售创历史新高。房企的销售增长既能增加自身资金实力，也能增强对外部资金的吸引力。
需求井喷个人房贷额度告急
刚需购房者是房地产市场强势回暖的推手，1月新增个人住房贷款显著增加。根据中国人民银行的数据，1月住户贷款增加4714亿元，其中，短期贷款增加2031亿元，中长期贷款增加2683亿元。中长期住户贷款主要是个人住房贷款。交通银行金融研究中心研究员鄂永健表示，这是受房市持续回暖、住房成交量回升的带动。
记者发现，今年以来，多地个人住房贷款明显增加。央行济南分行公布的数据显示，1月山东省个人住房消费贷款增加143.8亿元，同比多增90.3亿元，环比多增91.6亿元。央行南昌中心支行公布的数据显示，1月末个人住房贷款余额比年初增加60.24亿元。
多名银行业人士表示，个人房贷的额度不够用。某股份制银行深圳分行房贷审批部门人士表示，“今年初以来，我们就没有闲过。2月份才过半，我们的个人房贷额度又不够用了，只能让客户经理少接单。”她表示，去年底由于信贷额度用尽，不少个人房贷申请审批被推迟到今年，一开年就用掉了不少额度。今年的房贷需求明显回升，目前银行的贷款额度可谓捉襟见肘。
记者在采访中发现，虽然个人房贷额度偏紧，但银行并未大幅提高贷款利率，目前多数银行的首套个人房贷利率仍维持在基准利率的8.5至9折。
分析人士表示，去年虽然限购限贷政策仍严格执行，但从范围看，调控政策对市场的冲击慢慢淡化，购房者积极入市，推动市场走向火热，预计个人房贷额度“告急”的状况仍将在今年持续一段时间。
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